¿CÓMO COMPRAR INMUEBLES EN ESPAÑA PARA UN CIUDADANO DE UCRANIA Y OTROS PAÍSES?
Comprar un inmueble en el extranjero es siempre un proceso responsable que requiere una preparación integral en todos los sentidos. Si el comprador decide comprar una casa por su cuenta, debe encargarse de todo: desde crear un colchón financiero estable para comprar una casa hasta cerrar un trato y registrar una propiedad española a su nombre. Si el comprador decide comprar un apartamento en un edificio nuevo, los especialistas de Real Rise ayudarán a acelerar significativamente el proceso de compra y venta.
Lea más en el artículo sobre cuál es el procedimiento para la compra de inmuebles por parte de extranjeros en España, si es posible comprar un inmueble en España con una hipoteca, sobre los derechos del propietario y mucho más.
BÚSQUEDA DE PROPIEDADES EN ESPAÑA
La oferta inmobiliaria en España es amplia, por lo que para seleccionar la opción más relevante, le recomendamos que primero se familiarice con el mercado inmobiliario español. Aquí hay una lista completa de objetos:
- Apartamentos;
- En casa;
- Villas y casas adosadas;
- Bienes raíces comerciales;
- Terrenos y mucho más.
Agilizar el proceso de búsqueda de vivienda lo ayudarán los consultores de Real Rise, quienes le brindarán asesoramiento detallado sobre la oferta de viviendas y responderán a todas sus preguntas relacionadas con el alquiler y la compra.
¿QUÉ INMUEBLES PUEDEN COMPRAR LOS EXTRANJEROS?
No existen restricciones en cuanto a la compra de tal o cual inmueble para extranjeros en España.La venta de apartamentos en España, así como de otras propiedades, está abierta a todos, incluidos los residentes en Rusia, la CEI y otros países.
HIPOTECAS DE VIVIENDA EN ESPAÑA
Las condiciones para obtener una hipoteca en España son transparentes y, si se mira más de cerca, bastante sencillas. Lo principal es familiarizarse con las condiciones con más detalle e incluso un extranjero no tendrá problemas con su registro.
Las condiciones para obtener una hipoteca pueden variar según la edad del prestatario y el paquete de documentos. Un requisito importante para el comprador es un buen historial crediticio, para el propietario y la propiedad – la limpieza legal de la casa + debe estar inscrita en el Registro de Propiedad – el registro local de bienes raíces.
Para los no residentes en el país, la tasa hipotecaria es del 2,5%. El monto del pago mensual no debe exceder el 30% -35% de los ingresos mensuales del prestatario. Sujeto a amortización a largo plazo, el importe en los primeros 5 años será del 0,5%, después de este período el interés será del 0,25%.
El tipo hipotecario es el mismo en todos los bancos de España, lo cual es muy conveniente porque no tienes que perder más tiempo buscando una institución adecuada con un tipo de interés mínimo.
MÁS SOBRE OBTENER UNA HIPOTECA
Un terreno sin objeto no está sujeto a préstamos hipotecarios, por lo que antes de contactar con un banco es importante encontrar la mejor opción de vivienda para usted. No existen requisitos especiales sobre cómo debería ser la propiedad.
Antes de tomar una decisión, el banco realiza una evaluación independiente de la propiedad. El precio fijado por el banco puede ser inferior al precio de mercado. Por lo tanto, una hipoteca se emite únicamente sobre la base de una evaluación independiente de la propiedad.
Si el banco ve riesgos para sí mismo, tiene derecho a reducir el porcentaje del 60% prometido al 40%. Es por ello que los bancos deben tener en cuenta la liquidez del objeto.
RANGO DE PRECIOS PARA BIENES INMUEBLES HIPOTECARIOS
Un estudio económico en España costará alrededor de 40 mil euros. El coste de las villas de lujo en la Costa Blanca comienza a partir de 250 mil euros. Muchas opciones óptimas para comprar con hipoteca las ofrecen los complejos residenciales en construcción y ya construidos en la costa. . Aquí los precios oscilan entre 120.000 y 230.000 euros. Estas son las propiedades que nuestros compatriotas prefieren elegir con mayor frecuencia.
El mercado inmobiliario secundario no es menos diverso. El rango de precios de la vivienda secundaria en la Costa Blanca varía entre 120.000 y 750.000 euros. Los préstamos hipotecarios se aplican tanto a propiedades nuevas como a viviendas secundarias.
VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA A PLAZOS
Los promotores españoles orientados al cliente, dispuestos a satisfacer las necesidades de los clientes, suelen ofrecer las condiciones más favorables, incluidos planes de pago a plazos para viviendas en complejos residenciales en construcción para ciudadanos extranjeros. Hay varias razones que explican por qué los desarrolladores ofrecen planes de pago a plazos a los clientes.
Éstas incluyen:
Los vendedores no quieren perder compradores potenciales. El coste de los inmuebles en el mercado español crece constantemente y, por lo tanto, es bastante natural que los compradores no siempre tengan suficiente dinero para una compra única. Por lo tanto, los desarrolladores suelen hacer concesiones;
Tanto el vendedor como el comprador están totalmente protegidos en este tipo de transacciones, por lo que su conclusión es completamente segura y los riesgos son 0.
En España el pago fraccionado es un proceso absolutamente transparente y regulado desde el punto de vista legislativo. Los matices de los planes de cuotas deben aclararse con los desarrolladores, ya que difieren y pueden oscilar entre 3 y 6 meses.
ABRIR UNA CUENTA EN UN BANCO ESPAÑOL
Abrir una cuenta bancaria es un trámite obligatorio a la hora de adquirir un inmueble. Por ley, el pago de la compra de un inmueble en España sólo puede realizarse a través de un banco. La única excepción son las viviendas en construcción; en este caso, las transferencias desde Rusia se pueden realizar directamente.
Además, tener su propia cuenta bancaria en España le da al propietario muchas ventajas: puede usarla para realizar pagos de servicios públicos, pagar impuestos, esto es especialmente conveniente para quienes no viven en el país o están en constante movimiento.
Para abrir una cuenta bancaria, los no residentes necesitarán:
Esta es la lista principal de documentos que definitivamente necesitará al abrir una cuenta.
- Pasaporte internacional;
- Historial de empleo;
- Ayuda 2NDFL;
- Certificado de residencia en su país;
- Extracto del trabajo;
- Número de Identificación de Extranjero (NIE).
- PROCEDIMIENTO DE COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA POR EXTRANJEROS
- La compra de un inmueble en España por parte de un ciudadano extranjero se produce en varias etapas.
PROCEDIMIENTO DE COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA POR EXTRANJEROS
La compra de un inmueble en España por parte de un ciudadano extranjero se produce en varias etapas.
- Etapa preparatoria
La obtención de un Número de Identificación de Extranjero (NIE) es necesaria para cualquier persona que quiera encontrar trabajo o adquirir una propiedad en el país. Para obtener un documento es necesario contactar con el consulado ruso en España o, al llegar al estado español, contactar con la policía o el departamento de inmigración.
Abrir una cuenta bancaria en España es importante hacerlo con antelación. Muchos bancos españoles trabajan con extranjeros, por lo que no habrá problemas con este punto.
- Inspección y verificación del inmueble
Puede elegir una opción de vivienda adecuada en línea. Puede hacerlo usted mismo en el sitio web o utilizar la ayuda de un especialista. Una vez encontrada una opción, el vendedor recibe un depósito (entre 3 y 5 mil euros) y luego el anuncio se retira de la venta. Después de una reserva exitosa, el agente muestra al comprador un extracto del registro con información sobre los propietarios anteriores y las deudas (si las hubiera). Luego se inspecciona y examina la vivienda, durante la cual el comprador tiene derecho a rechazar una determinada propiedad y exigir la devolución de su depósito.
- Firma de un acuerdo preliminar
La firma de un preacuerdo, contrato de reserva o contrato de arras se produce sin la participación de notario. El documento contiene toda la información sobre la propiedad y las obligaciones del vendedor + los términos y monto del contrato principal.
En esta etapa, el comprador transfiere el 10% del valor de la propiedad al vendedor y se prescriben sanciones por rescindir el contrato. Así, si el comprador rechaza la transacción en esta etapa, pierde su depósito; si el vendedor, paga el doble del depósito.
Si la compra de una vivienda en España se realiza con hipoteca, la cuestión con el banco debe resolverse antes de que el contrato sea certificado ante notario.
- Firma de un acuerdo notarial
La certificación de las operaciones de compra y venta en España nunca está completa sin la participación de un notario. Su presencia y certificación notarial es necesaria para garantizar la seguridad de ambas partes.
El notario realiza su propia verificación de los documentos; controla literalmente todo, hasta el último recibo. Todos los documentos recopilados y verificados se recopilan en un único archivo y se almacenan en los archivos del notario.
La transacción se realiza en presencia (o sin) de representantes. Si la transacción implica un préstamo, se requiere la presencia obligatoria de un representante del banco. Los extranjeros que no hablen español necesitarán un traductor.
A continuación, las partes estudian detenidamente el acuerdo y, si no hay objeciones, firman el contrato. Posteriormente, el comprador transfiere el importe restante de la propiedad y los cheques, y al notario, un cheque para los impuestos y tasas. Sólo después de esto el comprador/nuevo propietario recibe las llaves de la propiedad comprada.
Se están volviendo a registrar
los contratos con proveedores de servicios públicos para el nuevo propietario.
- Cómo se paga la transacción
El método de pago más popular a la hora de comprar una propiedad en España es mediante cheques bancarios. Es mucho más simple, más conveniente y, lo más importante, más seguro que el efectivo. Un extranjero primero debe abrir una cuenta en un banco español y transferirle fondos. Antes de la transacción, el banco entregará el cheque al comprador, quien, a su vez, se lo entregará al vendedor.
- Registro de la transacción
Después de firmar el contrato, la tarea del notario es enviar el documento al registro para una verificación adicional con la posterior inscripción del nuevo propietario. En total, el trámite puede durar hasta 3 meses. Después de un registro exitoso, el nuevo propietario recibe el contrato original y un extracto inscrito en el registro.
DERECHOS DE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS DE INMUEBLES
1. Posibilidad de solicitar un visado Schengen para entradas múltiples u obtener un permiso de residencia;
2. Al comprar un inmueble por un importe igual o superior a 500.000 euros, el comprador puede contar con recibir una “Visa Dorada” y obtener un permiso de residencia para él y todos los miembros de su familia;
3. El derecho a disponer plenamente de la propiedad.
OBLIGACIONES DE LOS COMPRADORES EXTRANJEROS DE INMUEBLES EN ESPAÑA
1. Pago oportuno de facturas de servicios públicos e impuestos;
2. Cumplimiento de la legislación sobre alquileres en caso de que la vivienda adquirida esté en alquiler;
3. Los residentes de Rusia deben cumplir con las leyes de su país y notificar a las autoridades fiscales sobre la apertura de una cuenta en un banco extranjero, etc.
IMPUESTOS, OTROS PAGOS OBLIGATORIOS Y GASTOS
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles se paga independientemente del país en el que resida el propietario.
Impuesto sobre bienes inmuebles secundarios (impuesto sobre transmisiones patrimoniales): el monto de este impuesto depende de la región. La media nacional es del 0,8%, pero en Cataluña y Canarias la tasa es del 10% y 6,6% respectivamente.
Impuesto primario a la propiedad (impuesto sobre valor añadido) – impuesto al valor agregado (IVA) para todas las regiones y objetos – 10%.
Para la compra de inmuebles comerciales o terrenos, el impuesto es del 21%.
Impuesto de timbre (impuesto sobre los actos jurídicos documentados): un impuesto sobre el registro legal se aplica únicamente a propiedades en edificios nuevos. Las tarifas varían según la región y pueden oscilar entre el 0,5% y el 1,5%.
Los servicios inmobiliarios se calculan en función del valor de la propiedad. Generalmente del 3 al 5%.